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荷兰Hoofddorp市豪华酒店式公寓投资+移民项目
中民华贸投资(北京)有限公司 / 2016-01-18

项目内容


将现有办公室改造成为适宜短期或者长期居住的豪华酒店式公寓;
该项目的目标群体是计划在Hoofddorp市做短暂或者长期居住的人士,例如被城市文化活动吸引而来访问者和游客,来自史基浦机场的商务旅客,以及工作于跨国公司的海外人士。项目的独特之处在于公寓住户不仅获得个人家居般的舒适体验,亦将同时拥有酒店般的奢华享受。每一间公寓都将配有开放式客厅/餐厅,配合功能完善的厨房设备,住客可以随时烹调自己喜欢的食物。公寓的现代室内装饰亦显示出独特的建筑美学品味。

目标群体
Hoofddorp和邻近Amsterdam居民- 国际旅客。

周边概况


1:史基浦国际机场
2013年机场接待共计5260万旅客

2:霍夫多普火车站从霍夫多普火车站到史基浦国际机场仅4分钟,到阿姆斯特丹中心仅需22分钟

3,霍夫多普市中心
来自世界各地的商铺汇集于此地

4,Podium Duycker
音乐厅

5,Toolenburg
娱乐和运动休闲场所

6,Haarlemmermeerse Bos
在自然中舒展身心之地


项目优势

独特优势:
我们相信在上述概念指导下将对Hoofddorp市和Haarlemmermeer地区的发展起到非常积极的作用。

丘比特公寓的经营优势:
为极具战略意义的霍夫多普区域赋予全新的经营理念,与荷兰最着名的经营公司进行合作,大量的外企人员以及短途游客的流量保证了丘比特在经营过程中的入住率。

地理优势:
距霍夫多普火车站仅有5分钟行走路程,毗邻霍夫多普税务局,投资局,法国欧莱雅荷兰总部,荷兰TNT物流总部,美国迪士尼荷兰总部。

周边配套设施优势:
公寓对面为五层的停车场,项目毗邻酒吧和饭店。霍夫多普所有区域设施所提供的舒适度,会使入住者觉得在普夫多普十分轻松,项目正是立足于此激发这种“家的感觉”。

荷兰酒店业概况
荷兰旅游局(NBTC Holland Marketing)刚发布了2014年荷兰外来观光客人数达1400万人,比上(2013)年成长了10%。如往年一样,最多是来自德国的观光客,约有390万人,比上一年成长12%;其次是来自英国,约190万人次。成长率11%,第三高为比利时游客人数,约180万,成长率10%。

引人注意的是来自中国的游客,成长率在2014年达18%,过去几年来,每年中国来荷兰观光游客平均都有20万人,2014年已经超过25万人,虽然还比不上邻国德国,比利时等游客人数,但中国游客却是所有来荷的外国观光客中增加速度最快的。

中国人有望在2025年成为旅游和公约(NBTC)的荷兰董事会的第五大组。中国目前仍处于第九位,远远低于德国,比利时和美国。但在2025年,我们预计会有超过80万中国游客一年。Ditte Ooms说:他还提到,中国人喜欢荷兰的宁静,干净。相对中国,荷兰面积不大,但很多景点驱车前往十分便利。荷兰的消费购物及旅游业收入有25%来自中国商旅。在2014年1400万国际游客访问了荷兰,比2000年增加400万以上,即增加了40%。这不是一个直的,线性增加。这期间也发生了各种危机引起的挫折,其中包括911恐怖袭击和2008年开始的世界经济危机,但国际旅游业被证明是非常有弹性的,每受挫后迅速恢复。

荷兰酒店业现状
根据欧洲 Invast 酒店状况报告对去年的阿姆斯特丹酒店业状况分析发现,去年,阿姆斯特丹酒店四星级酒店平均房价与前年相比,涨幅超过5%。同时,在过去的 3 年中,荷兰四星级酒店的入住率一直保持在 61%-63%,而阿姆斯特丹及周边地区的入住率更是稳定,保持在77%-82%。下图是2012-2014欧洲酒店房产单间价值的3年评估:阿姆斯特丹连续三年保持增长,高出欧洲平均水准近20%。


280万欧元跟随投资方案

房产数量:10间酒店套房
投资价格:28万欧元/套。
目前该地段酒店房产评估价格为32-34万欧元/套(Source:http://hvs.com ). 本项目折让15%,以28万欧元/套 批发价出售。
该价格是已对大额投资者豁免6%房产交易税,及2%的产权分割费用后的净价。

回报分为3种:
第一种:长线租金回报收益。
投资者长期持有10套酒店房产,每年享有10%税后保证年收益。
说明:对于酒店业主而言,酒店经营的盈利年收益约在8%-12%之间,因此集团给予长线投资者10%税后回报乃合理。

第二种:短线灵活兑现。
投资者1年后赎回其中2套,以房产升值20%结算,赎回价格为33.6万欧元/套,两套合共67.2万欧元/套。
说明: 房产赎回价格以28万欧元*120%计算,高于2015年的市场估值最低水平,2016年看涨,过往3年市场总涨幅在10%-13%,因此一年后以33.6万欧元赎回房产是保障投资者收益的。

第三种:移民房产双边赚。
投资者1年后赎回两套并且从第3套-第5套房产,欲赎回房产,需向本集团介绍移民客户,再将房产转予移民客户。
3套酒店房产,本集团配给3个荷兰投资移民配额。
对移民客:总零售价45万欧元/家庭,包含一套豪华式酒店套间产权+一个全家移民方案;
对本集团:回收移民手续费和公司行政费7万欧元/家庭,包含一套豪华式酒店套间产权+一个全家移民方案;
对大额投资者:每个移民客户收取房产价格38万欧元,转手后每套房净赚10万欧元,则转手后直接盈利率35.7%。
对于第6-10套房产,投资者可长期持有。

喻鑘
13811793577,1538920133@qq.com
中民华贸投资(北京)有限公司
北京市东城区左安门内大街20 号

 

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