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实体店现状堪忧,连锁加盟关店退租潮席卷各地,选择比努力更重要
温钦工作室 / 2016-08-10

近日,网上流传一份实体店“阵亡”(关门)名单,据这份阵亡名单显示,2016年上半年,一、二线城市主要零售企业关店超过八成。

实体店现状堪忧 关闭退租潮席卷各地注:图片来自网络

该份名单对知名连锁店在大陆关店情况进行统计显示:百货商家中,万达百货2015年关店46家。曾经是中国时尚百货标杆的NOVO百货早已退出上海及武汉市场,2015年已关5家店铺。

实体店现状堪忧 关闭退租潮席卷各地

奢 侈品牌中,LV于2015年底关闭了中国广州、哈尔滨、乌鲁木齐三家门店,据称2016年中期前,或将关闭中国约20%门店;香奈儿中国门店数已经由高峰 期的22家减半为11家;Prada过去2年在中国关了16家店,据称在2016年预计将进一步关店;Burberry于2015年在中国关10家 店,2016年暂计划再关5家。

在购物超市中,乐购则把目前在中国大陆经营的135家门店卖给了华润。家乐福于2015年在华关店数量超过15家,陆续关闭了昆山、合肥、嘉兴、南通、萧山、宁波、佛山、绍兴、长春、焦作、大连、西安、杭州等城市的店铺。

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知名中国羽绒服品牌波司登于2015年关店超5000家。

2015年连锁百强销售规模2.1万亿元人民币,增长仅为4.3%,是历年来最低的一次。百货业态甚至出现了-0.7%的下降。

个体小店饱受冲击 北上广传统商业旺地风光不再

不仅品牌连锁店,即便操作灵活的个体小店也饱受冲击,北京、上海、广州等以前兴旺商业区中的实体小店也出现关店退租潮。

从 地铁积水潭站出来,沿着新街口北大街一直往南走,粗略数过去,十家小店中起码有多一半写着“甩卖”、“清仓”,理由多是“合同到期”,还有两三家已经拉上 了卷帘门,完全处于闭店歇业状态。原来熟悉的衣服小店已经换成了一家家卖包子、肉饼的地方。一家服装店从房租更高的沿街店铺退守到胡同内部,为招揽顾客, 只好把“全场特价”的红色促销牌挂了一路。

上海淮海路上开了19年的淮海路太平洋百货很可能要关门了,多位店员及当日值班经理都证实了此消息。有民众称,上海繁华地段,不只是淮海西路一段,淮海中路也出现大量空置商铺。

广 州天河区的商铺出现了比较严重的倒闭潮,除了部分正对天河城与正佳的铺位,面向内街的都出现了大量转租退租现象。人民南路过去一直是不变的旺地,但现在多 家店铺倒闭长时间退租,临街旺铺长时间转租不出去;广州“状元坊”商业街,是当年广州五大商业街之一,现在冷清的街道和以前要“挤进去”的景象几乎让人以 为是走错地方,整条街到处都是招租启示。广州市火车站服装批发商圈中最中心的世贸服装城,二楼以上的僵尸商铺高达60%-80%。

晨曦百货 相继关闭了富力广场店、国贸店和双子座大厦店,最后一家东方广场店也撤离了东方新天地;曾经人声鼎沸的中关村e世界商城如今变成了一座空城;号称中国千年 商都的广州如今也出现了严重的倒闭关店潮;中国最繁华的长江三角洲地带一半以上店铺相继关门,义乌商圈也成为了历史。

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店铺关闭退租潮席卷全中国 有博文称:哀鸿遍野

面对全国范围内的“店铺关闭退租潮”,地处大西北的兰州,也不能独善其身。在对兰州永昌路、张掖路、东部市场等商圈调查中发现,兰州已经出现大量的实体店铺关店和转租现象。在走访的几十家关闭转让的店面里,商场百货、服装店、化妆品店、礼品店占据了近90%。

网上更有金融人士发博文称:“实体店关门潮来势汹汹,哀鸿遍野,全(中)国2862个县级城市,无一例外地出现大规模的实体店铺关门现象,放眼望去,有多少“此房出租”纷纷挂出,如同商业街的墓志铭一般,给人阴森森的感觉。”

今年实体店确实到了一个生死存亡的时刻!

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铺租上涨、电商冲击、经济下行 多种因素致实体店经营困难

对于实体店关店潮的出现,一些店主将原因归咎于铺租太高。

一位转让店面的老板称,“主要还是房租太高”。这位老板透露,尽管客流量还可以,只是自己所租的店面上下两层一年租金就要150多万人民币,平均一个月12万9千多人民币,再加上前期装修花费,经营压力太大。

上海商业企业的租金、人工、水电、物流等经营成本持续上涨,目前租金成本和人工成本分别是20年前的5倍和10倍,但商品销售毛利几乎没有增加。这是导致一大批内外资企业关闭门店的原因之一。

目前二、三线城市商业街上的专卖店,一年房租200万人民币至300万元人民币,很多专卖店年销售额也就只能做到几百万元人民币,刨去人工、税收、水电等费用,利润所剩无几。

还有店主将关店原因归咎于电商的冲击。

由于网络购物在淘宝等电商的推动下大力增长,而且由于没有铺租及税收负担,网购价格比实体店价格便宜很多,造成实体店客流减少。

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2015年3月,唐山市一老板甚至在自家鞋店挂上了“马云我恨你”五个醒目的大字,原因是他的实体店近年来受到电商的严重冲击,生意越来越难做,4家店倒闭了3家,只剩下的一间也在勉强支撑中。

实体关店并不完全因为电商冲击,还有实体经济增长乏力,人工成本、租金成本、税费成本高企等蚕食本就不高的利润等原因。上世纪90年代末,连锁店开始大发展,房租一般10至15年到期,近期大部分房租到期,房租成本增长至少翻番,部分毛利率低的超市百货已经无力续租。

 

 

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